시애틀 부동산 시장 매물 증가와 집값 상승세

시애틀 부동산 시장 매물 증가와 집값 상승세 이어져

Last Updated: 2024.9.6 오후 1:01By 시애틀KR

시애틀 부동산 시장 매물 증가와 집값 상승세…

이번 주부터 새로운 부동산 규정이 시행되어 구매자와 판매자 모두에게 영향을 미쳤습니다.
시애틀 – 노스웨스트 다중 리스팅 서비스(NWMLS)는 8월 시장 보고서를 발표하면서 모기지 금리 인하로 인해 활성 및 신규 리스팅과 보류 중인 매물이 전년 대비 크게 증가했다고 밝혔습니다. 그러나 미결 매물 건수는 거의 변동이 없었으며, 중간 주택 가격은 NWMLS가 관할하는 26개 카운티의 대부분에서 상승했습니다.
8월 모기지 금리는 2023년 3월 이후 최저 수준으로 하락하여 8월 29일 현재 30년 고정 금리는 6.35%입니다. 연방준비제도이사회는 9월에 금리를 추가로 인하할 것으로 예상되며, 이는 잠재적으로 더 많은 구매자의 시장 진입을 장려할 것입니다.
시애틀과 워싱턴주의 리스팅, 판매 및 재고 동향을 포함한 8월 시장 인사이트를 계속 읽어보세요.
NWMLS에 따르면 2024년 8월 말 기준 총 활성 매물 수는 15,453건으로 2023년 8월의 11,525건에 비해 34.1% 증가했습니다.
26개 카운티 중 25개 카운티에서 두 자릿수 증가율을 보였으며, 더글러스 카운티가 65.1%로 증가율을 주도했고 메이슨(49.2%), 루이스(49%), 퍼시픽(48%), 피어스(43%) 카운티가 그 뒤를 이었습니다.
2024년 8월 거래 건수는 6,727건으로 전년도 6,734건에 비해 비교적 안정적으로 유지되었습니다. 워싱턴주에서 15개 카운티의 거래가 증가한 반면 11개 카운티는 감소했습니다.

시애틀 부동산 시장 매물 증가와 집값 상승세

특징
빠르게 변화하는 주택 환경은 워싱턴주의 두 도시에서 둔화될 기미가 보이지 않습니다.
부동산 업계 전문가에 따르면 균형 잡힌 시장은 4~6개월로 간주됩니다.
NWMLS 보고서에 따르면 2024년 8월 재고가 가장 낮은 6개 카운티는 스노호미시(1.41), 키삽(1.61), 서스턴(1.7), 킹(2.08), 피어스(2.08), 스카깃(2.23)이었습니다.
2024년 8월 주거용 주택 및 콘도의 중간 판매 가격은 64만5천 달러로 2023년 8월의 중간 가격인 61만5천 달러보다 4.9% 상승했습니다.
샌후안, 킹, 스노호미시 카운티의 판매 가격 중앙값이 각각 905,000달러, 860,000달러, 762,500달러로 가장 높았습니다. 페리, 아담스, 퍼시픽 카운티의 중간 가격은 282,500달러에서 332,500달러로 가장 낮았습니다.

시애틀 부동산 시장 매물 증가와 집값 상승세

워싱턴 대학교의 워싱턴 부동산 연구 센터(WCRER)의 스티븐 부라사 이사는 “모기지 이자율은 올해 최고치였던 5월 초 7.22%에서 8월 말 6.35%(30년 만기)로 떨어지며 이미 완만하게 조정되기 시작했다”고 말했습니다. “안타깝게도 공급 부족은 계속해서 주택 가격에 영향을 미치는 문제가 될 것입니다. 금리가 상승하면서 단독 및 다가구 주택 허가는 2022년에 눈에 띄게 감소했으며, 금리가 하락함에 따라 단독 주택 가격은 계속 상승할 것입니다.”
8월에는 소비자 활동도 활발해져, 등록된 매물의 키 박스가 159,239회 접속되어 2024년 7월 대비 2% 증가했습니다. NWMLS가 제공하는 소프트 매물을 통해 예약된 부동산 쇼케이스 수