시애틀 — 대형 기관 투자자들이 고금리로 둔화된 전국 부동산 추세를 거스르는 속도로 시애틀 주택을 매입하고 있습니다.
코탈리티의 경제학자 셀마 헵에 따르면 4월부터 6월까지 시애틀 대도시 지역에서 ‘메가’로 알려진 100채 이상의 주택 포트폴리오를 보유한 투자자와 대형 투자자가 약 200채의 단독주택을 매입했습니다. 보유 주택 수는 770채에서 1,010채로 31% 증가했습니다.
레드핀도 비슷한 급증세를 보였으며, 투자자들의 시애틀 주택 구매가 전년 대비 50% 증가한 것으로 나타났습니다.
“전반적으로 시애틀에서도 투자자 구매가 급격히 증가했습니다.”라고 헵은 말합니다.
코탈리티에 따르면 소규모 투자자를 포함하면 같은 기간 동안 구매가 16% 증가했습니다. 워싱턴 주 상원에 제출된 증언에 따르면 1년 전 시애틀 주택 판매의 약 9%가 투자자에게 돌아갔습니다.
이 수치는 국가적 상황에서 급격한 변화를 나타냅니다. 레드핀에 따르면 미국 전역에서 투자자들은 2분기에 약 52,000채의 주택을 구입했으며, 이는 2024년 대비 6% 감소한 수치입니다.
레드핀 분석의 저자인 다나 앤더슨은 “부동산 투자자들은 높은 차입 비용, 주택 가격 상승, 경제 불확실성 등 개인 주택 구매자들이 철수하는 비슷한 이유로 철수하고 있습니다.”라고 말합니다.
시애틀이 잠재적으로 다른 이유는 무엇인가요?
워싱턴 부동산 연구 센터의 스티븐 부라사 소장은 “소유주가 점유한 유닛을 시장에서 퇴출하는 대신 사이트가 재개발되어 잠재적 구매자에게 더 많은 기회를 제공하는 과정에 있을 수 있습니다.”라고 말했습니다.
부라사는 주 의원들이 의회의 중간 주택 법안 통과를 포함하여 더 밀집된 주택을 허용하려는 노력이 이러한 추세를 설명할 수 있다고 말했습니다. 하원 법안 1110은 한때 단독 주택으로 제한되었던 부지에 더 많은 주택 유형을 허용하도록 많은 도시에 요구합니다. 즉, 시애틀에서는 이제 주거 지역 전반에 걸쳐 듀플렉스, 트리플엑스 및 기타 중간 주택을 허용해야 합니다.
헵은 전체 부서를 일회성으로 구매하면 데이터가 일시적으로 급증할 수도 있다고 언급했습니다.
한편, 주정부의 주택 공급은 수요보다 빠르게 증가하고 있습니다. 7월 노스웨스트 다중 상장 서비스는 활성 매물이 전년 대비 37.4% 증가하여 20,781채의 주택을 보유하고 있다고 보고했습니다. 같은 기간 동안 폐쇄된 판매는 3.8% 증가에 그쳤습니다.
비영리 단체인 사모펀드 이해관계자 프로젝트에 따르면 전국적으로 사모펀드 회사는 220만 가구 이상의 아파트 건물 8,200채 이상을 소유하고 있으며, 이는 전체의 약 10%에 해당합니다. 이 그룹은 워싱턴 주택의 9.2%가 사모펀드에 소유되어 있는 것으로 추정하고 있습니다.
미국 최대 아파트 소유주인 블랙스톤은 23만 가구 이상을 소유하고 있습니다. 이번 달 시애틀의 데일리 저널 오브 커머스는 블랙스톤 기업들이 레이크 시티의 257세대 폴라리스, 레이니어 비치의 306세대 폴라리스, 국제지구의 타이빈 아파트 249세대에 대한 대출을 인수했다고 보도했습니다.
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트위터 공유: 시애틀 투자 열풍 고금리 속 단독주택 매입 급증