뉴욕(AP) – 백악관은 미국의 주택 경제 위기를 완화하기 위해 50년 모기지를 지원하는 방안을 고려하고 있다고 밝혔습니다. 그러나 이 발표는 정책 입안자, 소셜 미디어 및 경제학자들로부터 즉각적인 비판을 받았으며, 50년 모기지가 공급 부족과 높은 금리와 같은 주택 시장의 다른 핵심 문제를 해결하는 데 거의 도움이 되지 않을 것이라고 말했습니다.
연방주택금융청의 빌 풀트 국장은 주말 동안 X에서 50년 모기지가 주택 구매자들에게 “완전히 판도를 바꿀 것”이라고 말했습니다. FHFA는 미국 내 모기지의 대부분을 구매하고 보험에 가입하는 패니 메이와 프레디 맥을 감독하는 연방 정부의 일원입니다.
30년 모기지는 미국 고유의 금융 상품이자 뉴딜 정책 이후 기본적으로 주택을 구입하는 방법입니다. 당시 정치인과 정책 입안자들은 미국인의 평균 수명이 66세였던 근로 기간 동안 대출자가 감당하고 갚을 수 있는 표준화된 모기지를 만들고자 했습니다.
모기지의 수명을 50년으로 연장하면 대출자의 월 상환액이 줄어듭니다.
전미 부동산 협회에 따르면 9월 미국 주택의 평균 판매 가격은 415,200달러였습니다. 표준 계약금 10%와 평균 이자율 6.17%를 가정하면 30년 모기지의 월 상환액은 2,288달러, 50년 모기지의 상환액은 2,022달러가 됩니다. 이는 은행이 대출 기간이 길기 때문에 50년 모기지에 대해 더 높은 이자율을 요구하지 않는다고 가정하는 것입니다.
50년 만기 모기지의 월 상환금 중 훨씬 더 많은 금액이 대출 이자로 사용되기 때문에, 대출자가 주택 가격 상승과 계약금을 제외하고 10만 달러의 자본을 축적하는 데 30년이 걸립니다. 이는 30년 만기 모기지를 상환할 때 계약금을 제외하고 10만 달러의 자본을 축적하는 데 12~13년이 걸리는 것과 비교됩니다.
AP 분석에 따르면 대출자는 30년 모기지에 비해 50년 모기지 기간 동안 약 38만 9,000달러의 이자를 추가로 지불해야 합니다.
다른 분석가들도 비슷한 결론에 도달했습니다.
“모기지를 30년에서 50년으로 연장하면 대출 기간 동안 주택 구매자가 중간 가격의 주택에 대해 지불하는 (달러) 이자가 두 배로 증가하고 주식 축적이 상당히 느려질 수 있습니다.”라고 UBS 증권의 존 로발로는 말합니다.
50년 만기 모기지는 주택 공급 부족이라는 주택 경제성과 관련하여 중요한 문제를 해결하는 데 아무런 도움이 되지 않습니다. 캘리포니아와 뉴욕과 같은 주와 도시에서는 최근 법안을 통과시키거나 건축업자가 규제 완화 없이 더 빨리 주택을 지을 수 있도록 규제 변경을 단행했습니다.
미국에는 주택 건설의 원자재 비용도 있습니다. 주택 건설에 들어가는 철강, 목재, 콘크리트, 구리, 플라스틱과 같은 제품은 이제 트럼프 대통령 하에서 관세를 부과받고 있습니다. 또한 많은 건설 작업이 특히 남부에서 서류 미비 근로자들에 의해 이루어지고 있었습니다
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