스노호미시 카운티, 워싱턴주 —스노호미시 카운티 고등법원에 워싱턴 서부의 5개 시니어 아파트 단지에서 불공정하고 기만적인 관행을 저질렀다는 혐의로 다중 주 부동산 관리 회사인 FPI 매니지먼트를 상대로 소송이 제기되었습니다.
55세 이상의 노인을 대상으로 판매되는 이 부동산은 소비자보호법을 위반한 것으로 추정됩니다.
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법무부 장관실의 소장에 따르면 FPI 매니지먼트는 임대료 산정 및 인상 방식을 공개하지 않았으며, 유닛의 품질을 잘못 표시하고 편의시설 및 보안 기능의 가용성과 품질을 허위로 광고했습니다.
이 단지들은 저소득층 주택세액공제 프로그램의 일환으로, HUD가 지역 중위소득(AMI)을 기준으로 매년 임대료를 책정합니다. 그러나 FPI 매니지먼트는 세입자의 소득이 변하지 않더라도 임대료를 최대 세율로 인상할 수 있다는 사실을 충분히 알리지 않은 것으로 알려졌습니다.
이 부동산은 ‘명품’과 ‘리조트 스타일’로 판매되었지만 주정부의 조사에 따르면 이러한 주장은 오해의 소지가 있는 것으로 밝혀졌습니다. 세입자들은 더러운 유닛, 고장난 가전제품, 누수, 곰팡이, 바닥 마모와 같은 문제를 보고했습니다. 약속된 편의시설은 종종 존재하지 않거나 작동하지 않거나 접근할 수 없었습니다. 또한 침입, 도난, 기물 파손 등의 신고가 접수되는 등 광고된 것만큼 안전하지 않았습니다.
64세의 한 전직 세입자는 한 달에 865달러의 프로모션을 제공하던 중 FPI의 빈티지 타코마 숙소에 살기로 결정했습니다. 세입자는 자격과 임대료가 소득에 따라 달라진다는 점을 이해하고 1년 임대 계약을 체결했습니다. 세입자는 입주 당시 새 카펫도 증명되었습니다.
그러나 그들은 카펫을 깔지 못했고, FPI의 관리 하에 재산이 크게 악화되었다고 말했습니다.
“건물은 더러웠고 노숙자들은 종종 잠을 자거나 마약을 하기 위해 집 안으로 들어왔습니다. 관리 회사인 FPI는 우리가 수리나 보안 강화를 요청할 때 무례하고 세입자에게 응답하지 않았습니다. 공용 공간의 가구 중 일부는 너무 더러워서 소변 냄새가 났어요. 청소를 해줄 건지 교체해줄 건지 물었더니 예산에 맞지 않는다고 하더군요.”라고 세입자는 주장했습니다.
또 다른 세입자인 79세의 이 세입자는 2017년 빈티지 에버렛 부동산의 아파트로 이사했습니다. 임대 계약을 체결한 후 이 세입자는 임대료가 사회 보장 소득을 기준으로 하며 30%를 초과하지 않는다는 것을 알게 되었습니다.
세입자는 빈티지 에버렛이 스파와 같은 편의시설을 갖춘 고급 부동산으로 광고되었기 때문에 임대를 선택했다고 말했습니다.
그러나 이 세입자는 부동산의 진실이 그것과는 거리가 멀다고 주장합니다.
또한 참조 | 워싱턴 AG, 임대료 담합 음모 혐의로 집주인 RealPage 고소
“제가 얻은 것은 안전하지 않은 더러운 건물이었습니다. 사실 임대 계약을 체결한 다음 날 FPI는 제 유닛이 “준비되지 않았다”는 이유로 입주 날짜를 변경하려고 했습니다. 저는 이사를 해야 한다고 설명했습니다
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