시애틀은 8월에 전국에서 세 번째로 큰 주택 가격 급등세를 보였습니다.
시애틀은 8월에 전국에서 세 번째로 큰 주택…
재고가 팬데믹 이후 최고치를 기록하면서 모기지 금리는 올해 최저 수준입니다.
시애틀 – RE/MAX 및 MLS 보고서의 최신 데이터에 따르면 시애틀 주택 시장은 2024년 8월 주택 가격이 전년 대비 8.5% 상승하는 등 강력한 가격 상승세를 이어가고 있습니다.
이러한 가격 상승으로 시애틀은 2023년 8월의 686,500달러에서 중간 판매 가격이 745,000달러에 달해 전국에서 3번째로 높은 가격 상승률을 기록했습니다.
주택 가격의 급등으로 시애틀은 8월 판매 가격 중간값이 2023년 8월의 686,500달러에서 745,000달러로 상승하여 전국 3위에 올랐습니다. (RE/MAX 전국 주택 보고서)
주택 가격 상승에도 불구하고 주택 판매는 둔화되었습니다. 시애틀에서는 8월에 4,189채의 주택이 판매되어 전년 동기 대비 2.6%의 거래 감소를 보였습니다. 이는 49개 대도시 지역에서 주택 판매 건수가 3.8% 감소한 전국적인 추세를 반영한 것입니다.
주택 가격 상승은 부분적으로 주택 공급이 제한되어 있기 때문입니다. 시애틀의 활성 재고는 2023년 8월 5,423채에서 2024년 8월 7,668채로 전년 대비 41.4% 급증했습니다. 매물 증가는 구매자에게 더 많은 선택권을 제공하지만 지속적인 수요로 인해 주택 가격 상승을 억제하지는 못했습니다.
시애틀의 RE/MAX 게이트웨이의 관리 브로커인 존 매닝은 모기지 금리 인하가 전통적으로 느린 늦여름에도 불구하고 수요를 강하게 유지하는 데 도움이 되었다고 언급했습니다.
시애틀은 8월에 전국에서 세 번째로 큰 주택
주요 내용
이번 주 30년 만기 모기지 금리는 19개월 만에 최저 수준으로 하락했으며, 이는 다음 주 연방준비제도이사회(FRB)의 금리 인하를 앞두고 국채 수익률 하락을 반영한 것입니다.
매닝은 “매물 부족이 지속되고 구매자 수요가 계속 증가하면서 특히 상위 시장에서 여름철 수요가 둔화될 조짐이 보이지 않습니다.”라고 말했습니다. “모기지 금리는 하락 추세를 보이고 있어 지속적인 가격 상승을 뒷받침하고 있습니다. 가을까지 수요가 강세를 유지할 것으로 예상되며, 금리가 추가로 인하되면 수요가 더 늘어날 것으로 보입니다.”
시애틀 지역의 주택은 계속해서 리스팅 가격에 근접한 가격에 판매되고 있으며, 리스팅 대비 매매가 비율은 99.9%에 달합니다. 이는 1년 전 기록했던 비율과 거의 동일한 수치로, 한정된 매물에도 불구하고 구매자들이 여전히 호가에 가까운 가격을 지불할 의향이 있음을 시사합니다.
하지만 작년보다 주택이 시장에 매물로 나와 있는 기간이 길어지고 있습니다. 보고서에 따르면 시애틀에서 주택을 판매하는 데 걸리는 평균 시간은 현재 50일로 2023년 8월보다 4일 더 길어졌습니다. 전국적으로도 주택이 판매되는 데 걸리는 평균 일수가 증가하여 8월에는 평균 38일이 소요되었습니다.
시애틀은 8월에 전국에서 세 번째로 큰 주택
시애틀의 가격 상승률은 중간 판매 가격이 94만 달러를 넘은 샌프란시스코, 로스앤젤레스, 샌디에이고에 이어 미국에서 4위를 차지했습니다. 활성 재고의 증가는 구매자에게 다소 안도감을 주지만, 지속적인 가격 상승은 시애틀이 여전히 미국에서 가장 경쟁력 있는 주택 시장 중 하나라는 것을 보여줍니다.
향후 전망
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