연방준비제도 금리 인하 후 워싱턴주 주택 구입이 더 쉬워졌나요?
연방준비제도 금리 인하 후 워싱턴주 주택…
워싱턴(AP) – 8월 시애틀의 주택 가격은 전국에서 세 번째로 큰 폭으로 상승했습니다. 이번 달의 또 다른 연구에 따르면 시애틀은 전국에서 가장 빠르게 주택을 판매하는 도시 중 하나로 나타났습니다.
그렇다면 최근 연준의 금리 인하는 장단기적으로 주택 구매에 어떤 영향을 미칠까요?
연방준비제도이사회는 이번 주 주택 구매자들이 기대했던 큰 폭의 금리 인하와 향후 추가 인하를 예고하는 신호를 보냈습니다.
그럼에도 불구하고 재융자를 원하는 주택 구매자와 주택 소유자는 모기지 금리가 큰 폭으로 하락할 것이라는 기대는 여기서부터 줄여야 합니다.
연준이 모기지 금리를 결정하지는 않지만, 연준의 정책 기조는 모기지 금리가 낮아질 수 있는 길을 열어두고 있습니다. 하지만 이번의 경우 연준의 조치는 널리 예상된 것이었기 때문에 인하가 발표되기 훨씬 전부터 금리가 하락했습니다.
Realtor.com의 수석 이코노미스트인 다니엘 헤일은 “우리는 올해에 이미 대부분의 완화 조치를 목격했습니다.”라고 말합니다. “모기지 금리가 여기서 조금 올랐다가 다시 하락하더라도 전혀 놀랍지 않을 것입니다.”
모기지 금리가 상승하면 대출자에게는 한 달에 수백 달러의 비용이 추가될 수 있습니다. 30년 만기 모기지의 평균 금리는 2021년 9월 3% 미만에서 지난 10월 23년 만에 최고치인 7.8%로 상승했습니다. 이는 연준이 인플레이션을 막기 위해 기준금리를 인상한 시기와 맞물렸습니다.
연방준비제도 금리 인하 후 워싱턴주 주택
연준의 금리 인하에 대한 기대감으로 7월 이후 금리는 대부분 하락세를 보이고 있습니다. 모기지 대출 기관인 프레디 맥에 따르면 30년 만기 모기지의 평균 금리는 현재 6.09%입니다. 이는 올해 최고치였던 5월의 7.22%에서 하락한 수치입니다.
모기지 금리가 소폭 하락하더라도 장기적으로는 상당한 비용 절감 효과를 볼 수 있습니다. 지난달 미국 중간 판매 가격인 416,700달러에 등록된 주택의 경우, 현재 평균 모기지 이자율로 20%의 계약금을 지불하는 로스앤젤레스 구매자는 5월에 같은 주택을 구입하는 비용에 비해 한 달에 약 312달러를 절약할 수 있습니다.
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낮은 이자율은 주택 구매자에게 더 많은 구매력을 제공하지만, 6% 내외의 모기지는 주택 구입에 어려움을 겪고 있는 많은 미국인에게 여전히 충분히 낮지 않습니다. 그 이유는 지난 5년 동안 주택 가격이 임금 상승률의 약 2배에 달하는 49%나 치솟았기 때문입니다. 주택 가격은 많은 시장에서 주택 공급 부족으로 인해 사상 최고치에 가까운 수준을 유지하고 있습니다.
모기지 금리가 3년 전의 최저 수준으로 떨어지거나 주택 가격이 급격히 하락해야 많은 구매자가 주택을 구입할 수 있을 것입니다. 두 시나리오 모두 조만간 실현될 가능성은 낮습니다.
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경제학자와 모기지 업계 경영진은 모기지 금리가 적어도 올해에는 현재 수준에서 유지될 것으로 예상합니다. 이번 주 패니 매는 30년 만기 모기지 이자율이 10~12월 분기에는 평균 6.2%, 내년 같은 분기에는 평균 5.7%로 하락할 것으로 예상했습니다. 2023년 같은 기간에는 평균 7.3%를 기록했습니다.
모기지 금리는 연준의 금리 결정에 대한 채권 시장의 반응을 비롯한 여러 요인의 영향을 받습니다.
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