시애틀 시장 임대 junk fee 전면 금지 법안 발의

시애틀 시장 케이티 윌슨은 임대 계약 체결 시 세입자가 실제 주거비를 사전에 명확히 인지할 권리가 있음을 천명하며, 이른바 ‘ junk fee ‘로 불리는 각종 추가 수수료의 전면 금지를 골자로 한 법안을 시의회에 공식 제출했습니다. 시애틀 타임스 보도에 따르면, 이번 법안은 시가 명시적으로 허용한 항목을 제외한 모든 임대 관련 수수료 부과를 원천 차단하는 내용을 담고 있습니다. 허용되는 수수료는 보증금, 공과금 추가요금, 연체료, 열쇠 교체비, 부도 수표 수수료, 주차비 등에 한정되며, 반려동물 추가요금, 우편 서비스, 세대 내 가전 사용료, 수표나 우편환으로 임대료 납부 시 추가 비용, 공용 공간 이용료 등은 더 이상 부과할 수 없게 됩니다.

윌슨 시장은 “아파트 월세가 얼마인지 계약서에 분명히 명시해놓고, 막상 계약서에 서명한 뒤에야 작은 글씨로 숨겨진 각종 수수료로 인해 예상치 못한 비용이 추가된다면 이는 대단히 불합리한 일”이라고 지적했습니다. 그녀는 이러한 불투명한 수수료 구조가 세입자에게 예측 불가능성과 부담을 안긴다고 비판했습니다. 임대인 단체에서는 이번 법안이 임대인들에게 추가적인 규제 부담을 지울 것이라며, 복잡한 규제와 불확실성이 임대주택 공급 축소로 이어질 수 있다고 반발하고 있습니다.

실제로 3년 전 시의회 회의에서 임대인 마릴린 임은 “1973년부터 2016년까지 평균 2건, 2017년부터 2022년까지 24건의 신규 임대 관련 법이 제정됐다”며, 임대인들이 3개월마다 법적 환경이 바뀌는 현실에 놓여 있다고 증언한 바 있습니다. 한편 세입자 단체는 이번 법안이 단순히 수수료 투명성 확보에 그치지 않고, 세입자가 감당할 수 있는 계약을 맺도록 돕는 데 목적이 있음을 강조했습니다. 비:시애틀 공동 집행 디렉터 케이트 루빈은 “계약 전에 실제로 얼마를 부담해야 하는지 명확히 알아야 한다”고 밝혔습니다.

윌슨 시장의 이번 법안은 워싱턴주 2025년 임대료 인상 상한제와도 궤를 같이하며, 임대료 상한제로 임대인의 수입이 감소할 경우 신규 수수료 부과로 이어질 수 있다는 세입자 단체의 우려를 반영하고 있습니다. 윌슨 시장은 2월 공개 행사에서 본인 역시 세입자임을 밝히며, 주거비 폭등과 임대료 상승이 많은 시민의 내 집 마련의 꿈을 가로막고 있다고 호소했습니다.

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